Montažne kuće na kredit: kako sam aplicirao i sve završio za 8 dana
Moja porodica i ja danas živimo u montažnoj kući u Zemunu koju smo kupili na kredit. U ovom tekstu hoću da vam objasnim kako ceo proces funkcioniše – od ulaska u banku sa svim potrebnim papirima do ulaska u vašu novu kuću.
Piše: Dimitrije Stojanović, pravnik iz Beograda
Montažna kuća na kredit je najbolja odluka koju sam u životu doneo. Pre godinu dana, živeo sam sa porodicom u jednom malom stanu i plaćali smo astronomsku kiriju. Danas živimo u svojoj komfornoj kući od 108 kvadrata koju otplaćujemo sa 210 evra mesečno – za nešto što je naše. Žao mi je samo što nisam ovo ranije uradio.
Kredit za montažnu kuću se dobija izuzetno lako, potrebno je samo da znate skrivene prečice koje ljudi inače ne znaju – i sve to hoću ovde da vam prenesem.
Ako ste tražili po Internetu, sigurno ste kao i ja naišli na gomilu kontraditornih informacija na raznim forumima – jedni kažu da vam treba 1000 papira koje nikada nećete sakupiti, drugi kažu da su dobili bez ikakvih problema. Šta je zapravo od svega toga tačno?
Istina je da se kredit za montažnu kuću dobija jednostavno, samo treba da znate da urasite stvari po redosledu koji ću vam opisati. Dakle, evo šta treba da uradite:
Zemljište za montažnu kuću
Da bi vam banka odobrila kredit, prvi korak je da završite papire za zemljište na kojem se kuća nalazi.
Potrebna su vam sledeća dva papira da bi vam kredit bio odmah odobren:
Prvi papir je izvod iz katastra u kojem piše da je zemljište u vašem vlasništvu, to ćete dobiti u vašem lokalnom katastru.
Ako je zemljište u vlasništvu člana vaše porodice ili neke druge osobe, onda u katastru treba da uradite takozvanu “konverziju” prava korišćenja, o tome imate poseban tekst ovde.
Ukoliko kupujete zemljište od nekog, obavezno proverite da li ta osoba ima validne papire iz katastra o vlasništvu. O tome imate odličan članak pod naslovom “Kako da kupite zemljište za montažnu kuću”.
Drugi papir koji vam traže u banci je dozvola za gradnju. Ona se dobija u opštini. Detaljnu proceduru za dobijanje građevinske dozvole imate takođe opisanu u posebnom tekst, ovde.
Na primer, ja sam moje zemljište kupio od vlasnika iz Zemuna. Šetao sam po naselju Altina i spazio lep plac na kome je pisalo “na prodaju”. Pozvao sam, video se sa čovekom, i dogovorio oko cene. Uvek možete da spustite cenu za bar 10% od onoga što prodavac zemlje traži. On je inicijalno tražio 10.000 evra, ja sam mu rekao da mi je to previše. Pozvao sam ga sutradan i ponudio 8000 evra, on je predložio da se nađemo na 9000 i to je bila finalna cena.
Ukoliko želite da kupite i zemljište na kredit, možete i to završiti u banci, pa tek onda uzeti kredit za montažnu kuću.
Dakle, da rezimiramo: banka vam traži dva papira – izvod iz katastra i dozvolu za gradnju.
Koju banku da uzmete?
Ovo je takođe jedna stvar na koju sam potrošio dosta vremena, dok nisam shvatio kako stvari funkcionišu.
Prvo, treba da znate jednu bitnu stvar, a to je da banke u Srbiji imaju prilično različite uslove kada su u pitanju krediti za stan ili kuću. Razlika u ponudi između dve banke može da bude i do 100 eura plus-minus po mesečnoj rati.
Zašto je to tako?
Prosto: velike, popularne banke kao što su Rajfajzen ili Intesa znaju da će mnogi ljudi doći kod njih zato što su popularne i reklame im se ne skidaju sa TV-a. Zato “im se može” da vam diktiraju svoje uslove kredita bez pregovora.
Manje popularne banke se bore za svoje klijente povoljnijim uslovima kredita. Možda oni na vama manje zarade, ali i manje para moraju da daju na reklame, tako da im je tu negde računica. Ovo dobro zapamtite!
Ja sam imao tu sreću da mi blizak prijatelj radi u jednoj od tih “popularnih” banaka, pa mi je sve to objasnio. Prvo što mi je rekao je da nikako ne uzimam kredit u njegovoj banci 
Ljudi iz tog bankarskog sveta imaju insajderske informacije koje banke trenutno daju zaista najbolje uslove, bez obzira šta nam marketinške poruke govore. Saznao sam da su to dve banke: ProCredit i UniCredit banke. Obe daju dosta povoljnije uslove od ostalih banaka i to im je način da se izbore na tržištu.
Međutim, od te dve ja sam se ipak odlučio za UniCredit banku jer sam o njima pročitao uglavnom pohvale, dok za ProCredit banku na Internetu možete naći i razna negativna iskustva. Tako da, moj vam je savet da uzmete kredit kod UniCredit banke i da ne gubite vreme raspitujući se okolo, jer ćete posle mesec dana razvlačenja i sami verovatno doći do istog zaključka.
UniCredit banka takođe ima razumevanja i za sve specifične slučajeve u kojima se nalazite. Budimo realni, ovo je Srbija i postoje razni modeli isplate dohotka, pa vam je potrebna banka koja sve to toleriše.
Ono što je super, jeste da firma Luks M kod koje sam kupio kuću već ima saradnju sa UniCredit bankom, tako da su već prošli kroz sve slučajeve i znaju sve cake.
Na primer, svaka banka ima one online kalkulatore, na kojima navodno možete da izračunate ratu i učešće, ali u praksi možete da dobijete povoljniji kredit od tog “zvaničnog” – ako znate kako da ispregovarate. Marija iz Luks M mi je dosta pomogle oko toga.
Koliko sve to izađe na kraju?
Kod gradnje kuće, znam da se ljudi često boje skrivenih troškova. Jedno je cena kuće koju vidite na sajtu proizvođača, ali odmmah krenete da razmišljate koliko će da vas košta sve ostalo – dozvole, komunalni priključci i sve one stvari koje se ne vide na prvi pogled.
Evo kako izgleda računica u mom slučaju:
Ja sam uzeo montažnu kuću Mk-109 od 109 kvadrata. Ovako moja kuća izgleda danas:
U toj varijanti ova kuća sa svim radovima koštala me je 27.400 eura.
To znači da radnici iz Luks M dolaze na vaš plac, na livadu zaraslu u travu na kojoj nema ničega, i sami kopaju temelj, ugrađuju kompletan vodovod, kanalizaciju, struju, prave vam kompletno kupatilo (bojler, lavabo, kada…), kao i sve parkete, termoizolacije, laminate, i sve je naravno okrečeno i miriše na novo.
Sve u svemu, za 27.400 eura dobio sam gotovu kuću u koju samo još imam da unesem stvari.
Kredit za ovu kuću u ProCredit banci otplaćujem po cifri od 210 eura mesečno, i za učešće sam dao 5000 evra svoje ušteđevine.
Poređenja radi, moja supruga ja smo živeli kao podstanari u stanu na Novom Beogradu, i taj stan smo gazdi plaćali 400 eura mesečno, a imao je svega 60 kvadrata.
Znači, danas skoro duplo veći životni prostor plaćam duplo manje, a pritom je kuća moja, dok sam tamo plaćao za tuđi mali stan po duplo većoj ceni. Kad vidim ovu razliku, dođe mi da ošamarim samog sebe što to nisam ranije uradio, ali sve je to škola.
Od ostalih troškova imao sam sledeće:
– Zemljište na kojem je kuća – 9.000 eura (ovo sam platio u kešu ali i za to možete uzeti kredit)
– Dozvola za gradnju – 60.000 dinara
Dakle, sve to zajedno je:
Kuća (27.400 e) + zemljište (9.000 e) + dozvole (500 e), sve zajedno izašlo me je 36.900 eur.
To je sve. Osim toga, nemate nikakve dodatne troškove. Za taj novac dobio sam od livade zarasle u travu gotovu kuću od 108 kvadrata, u koju sam samo stavio stvari.
Posebno me je rasteretilo to što su majstori iz Luks M odradili sve radove besprekorno. Imate kod njih i opciju da uzmete samo kuću pa da sami nalazite majstore, onda je kuća jeftinija za nekih 15%. Ipak, imajte na umu da je dobre majstore teško naći, tako da nemojte rizikovati da gubite živca sa nekim neproverenim majstorima, ovi su već uigrani jer su sklopili na stotine takvih kuća.
Kad se podvuče crta…
Kredit za montažnu kuću se dobija mnogo lakše nego što ljudi pričaju. S obzirom na niske cene, ne treba da imate neke astronomski visoke plate da bi vam odobrili kredit, za razliku od stanova gde su cene otišle u nebesa, i banke neće ni da pričaju sa vama ako vam je plata ispod 1000 eura.
Montažna kuća koštaće vas 5-6 puta jeftinije nego stan iste površine u Beogradu, a realno ja sam od centra grada na 20 minuta kolima, živim u miru i tišini, i budim se uz cvrkut ptica. Kad pogledam moje prijatelje koji su kupil stanove, žive usred gužve i smoga i plaćaju neke ogromne rate, bukvalno se osećam kao da sam “hakovao sistem”.
Na sajtu Luks M imate na desetine modela kuća koje možete pogledati i uživo, evo su ovde.
I na kraju, nemojte se plašiti kredita i onih priča kako je to robija i slično. Krediti su jedan od najboljih izuma u istoriji čovečanstva i ceo svet se razvija i napreduje po tom principu.
Želim vam lep i udoban život u kući sa vašom porodicom.
